房屋买卖合同纠纷 （2014）筑民再终字第70号

由于《贵阳市商品住房交付使用备案管理实施意见》执行时间是2012年11月1日，而涉案商品房约定交房的日期为2010年12月28日前，当时贵阳市尚未执行商品房备案制，故本案不宜以取得《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》作为验收合格的依据。被告华颐房开公司开发的上述房屋虽于2011年4月28日经过建设、勘察、设计、施工、监理五家单位验收合格，其于2011年5月4日依照合同约定的通知方式在《贵阳晚报》刊登了“交房通知”，但时至2011年7月10日，上述房屋才通过贵阳市公安消防支队检测评定合格验收。《中华人民共和国消防法》第十条第三款规定“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”由此可见，商品房竣工后必须经公安消防机构进行消防验收合格才能交付使用，是国家法律的强制性规定。此时商品房才具备了交付使用的基本条件。故以消防验收合格的时间作为被告华颐房开公司交付房屋的时间符合法律规定，对双方当事人来讲都较为公平。即被告华颐房开公司交付房屋的时间确定为2011年7月10日。至于原告提出被告交房时小区绿化工程未完工的

由于《贵阳市商品住房交付使用备案管理实施意见》执行时间是2012年11月1日，而涉案商品房约定交房的日期为2010年12月28日前，当时贵阳市尚未执行商品房备案制，故本案不宜以取得《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》作为验收合格的依据。被告华颐房开公司开发的上述房屋虽于2011年4月28日经过建设、勘察、设计、施工、监理五家单位验收合格，其于2011年5月4日依照合同约定的通知方式在《贵阳晚报》刊登了“交房通知”，但时至2011年7月10日，上述房屋才通过贵阳市公安消防支队检测评定合格验收。《中华人民共和国消防法》第十条第三款规定“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民再终字第70号上诉人（原审原告）向玲。上诉人（原审原告）刘兆潼。上诉人（原审原告）刘嘉。上列三上诉人委托代理人刘正虎，贵州驰宇律师事务所律师。上列三上诉人委托代理人李怡蓉，女，1976年12月27日出生，汉族。上诉人（原审被告）贵州贵铝华颐房地产开发有限责任公司（以下简称华颐房开公司），住所地贵阳市白云区龚北路3号。法定代表人邹善能，该公司……