（2016）苏03执异24号

涉案“大同街天成国贸中心1-1J12房产”本院于2014年3月7日进行查封时，确是登记在被执行人天成润华公司名下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人云龙房产中心、老同昌茶叶公司均提供了其与天成润华公司之间于2009年5月签订的有关拆迁安置补偿协议，根据约定涉案“大同街天成国贸中心1-1J12房产”确已补偿安置给云龙房产中心及老同昌茶叶公司；其次，在异议审查中，本案被执行人即拆迁人天成润华公司认可涉案房产已于5年前上房，与老同昌茶叶公司主张该房产业于2013年5月22日交付的主张相互印证，因而能够认定老同昌茶叶公司在本院于2014年3月7日查封前已占有该房产；第三，根据查明的事实，本案

涉案“大同街天成国贸中心1-1J12房产”本院于2014年3月7日进行查封时，确是登记在被执行人天成润华公司名下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人云龙房产中心、老同昌茶叶公司均提供了其与天

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏03执异24号案外人：徐州市云龙区房产服务中心，住所地徐州市铜山路**号综合楼。法定代表人：李军，该中心主任。委托代理人：沈小雁，该中心职员。案外人：徐州市老同昌茶叶有限责任公司，住所地徐州市彭城路55号。法定代表人：杨家忠，该公司董事长。委托代理人：张庆斌，该公司法律顾问。委托代理人：张植春，该公司职员。申请执行人：徐州市贾汪区天裕农村小额……