返还原物纠纷 （2016）苏03民终3206号

根据合同法规定，出卖标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案王元彬在未经房屋所有权人王元华同意的情况下，将涉案房屋擅自出售给张杰获取相应利益，张杰在收到权属证书后明知交易房屋为王元华所有，其与王元彬的买卖行为侵犯了权利人的合法利益，却不征求权利人对房屋交易的意见，一直占有使用房屋，事后权利人王元华对王元彬与张杰之间的房屋交易不予追认，因此王元彬与张杰的买卖行为因无处分权而无效。另外涉案房屋为农村住宅，根据土地管理法的规定，宅基地既不能买卖，也不能继承，仅限于本集体组织成员内部流转，张杰并不是建平村居民，其无权取得涉案房屋宅基地的使用权，上述房屋买卖行为也违反了法律、行政法规的强制性规定，因此王元彬和张杰之间的房屋买卖合同无效。张杰在没有向权利人支付任何对价，通过与王元彬非法买卖的方式长期占有涉案房屋，客观侵犯了王元华的财产权利，依法应当予以返还。关于张杰辩称涉案房屋已消灭，房屋系为其侄子购买，无法返还的问题，因其未向法庭提供相应证据予以证实，王元华、王元彬对此抗辩均不予认可，故其应承担举证不能的法律后果，对其抗辩主张，不予采信。判决：一、王元彬与张杰之间就王元华位于徐州市贾汪

根据合同法规定，出卖标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案王元彬在未经房屋所有权人王元华同意的情况下，将涉案房屋擅自出售给张杰获取相应利益，张杰在收到权属证书后明知交易房屋为王元华所有，其与王元彬的买卖行为侵犯了权利人的合法利益，却不征求权利人对房屋交易的意见，一直占有使用房屋，事后权利人王元华对王元彬与张杰之间的房屋交易不予追认，因此王元彬与张杰的买卖行为因无处分权而无效。另外涉案房屋为农村住宅，根据土地管理法的规定，宅基地既不能买卖，也不能继承，仅限于本集体组织成员内部流转，张杰并不是建平村居民，其无权取得涉案房屋宅基地的使用权，上述房屋买卖行为也违反了法律、行政法规的强制性规

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3206号上诉人（原审被告）：张杰。被上诉人（原审原告）：王元华，女，1948年5月9日出生，居民身份证号码3203231948********，汉族，住徐州市贾汪区大吴街道办事处后王台村*组***号。委托诉讼代理人：张福深。被上诉人（原审被告）：王元彬。上诉人张杰因与被上诉人王元华、王元彬返还原物纠纷一案，不服徐州市贾汪区人民法院（……