商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终4782号

孙金淑与超一房开公司、家家乐房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，孙金淑已按约定向超一房开公司、家家乐房开公司支付购房款，但超一房开公司、家家乐房开公司未按合同约定期限将该商品房交付孙金淑，亦未按约定期限将办理商品房转移登记的有关文件交付孙金淑和办理商品房转移登记，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，超一房开公司、家家乐房开公司应当承担逾期交房、逾期交付办理商品房转移登记的有关文件和办理商品房转移登记的违约责任。超一房开公司、家家乐房开公司逾期交房，致使孙金淑丧失对该房屋的预期可得利益，参照涉案同地段同类房屋的租金标准，双方约定的违约金标准日万分之三明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，故对超一房开公司、家家乐房开公司要求酌减违约金的主张，予以采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，结合本案实际情况，原审法院酌定超一房开公司、家家乐房开公司自2018年1月1日起至2019年3月10

孙金淑与超一房开公司、家家乐房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，孙金淑已按约定向超一房开公司、家家乐房开公司支付购房款，但超一房开公司、家家乐房开公司未按合同约定期限将该商品房交付孙金淑，亦未按约定期限将办理商品房转移登记的有关文件交付孙金淑和办理商品房转移登记，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，超一房开公司、家家乐房开公司应当承担逾期交房、逾期交付办理商品房转移登记的有关文件和办理商品房转移登记的违约责任。超一房开公司、家家乐房开公司逾期交房，致使孙金淑丧失对该房屋

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4782号上诉人（原审被告）：贵州超一房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市仁怀市盐津街道办事处酒都新区五转盘。法定代表人：唐宗明，该公司主任。委托诉讼代理人：张春玲，贵州仁致律师事务所律师。委托诉讼代理人：方旭，贵州仁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙金淑，女，1974年9月27日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。二被上诉……