房屋买卖合同纠纷 （2013）桂市民四终字第344号

上诉人甘树仁与上诉人鸿业公司签订的《购房合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效合同，双方应当严格遵守履行。关于双方办理产权证的约定，合同第四条约定乙方（鸿业公司）向甲方（甘树仁）交付《房产所有证》时，甲方应将乙方所开给甲方的“收款收据”退回给乙方，换取正式发票。从双方签订的合同上看，均未明确由谁去办理产权证，鸿业公司作为房地产开发公司，有义务将办理房地产权属证的有关资料报产权登记机关备案，甘树仁作为购房者有责任及时将办理产权的有关证明资料交给鸿业公司或办理产权登记的机关。1992年4月21日建设部《关于加强商品房产权产籍登记管理的通知》第二条规定，商品房屋的购买方必须在购买商品房屋的三个月内，持能证明交易行为合法性的有效证件到房地产产权管理机关办理产权登记手续领取产权证。鸿业公司在1997年11月9日就取得了该商品房的产籍证，该产籍证记载甘树仁所购买的商品房铺面面积为102.68平方米，超过原购房合同面积6.68平方米。之后，双方为交纳超面积房款之事产生矛盾，上诉人甘树仁未主动补交房款，怠于行使办理相关的产权证手续，上诉人鸿业公司也未积极敦促甘树仁办理有关产权证。导致本案房屋商铺

上诉人甘树仁与上诉人鸿业公司签订的《购房合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效合同，双方应当严格遵守履行。关于双方办理产权证的约定，合同第四条约定乙方（鸿业公司）向甲方（甘树仁）交付《房产所有证》时，甲方应将乙方所开给甲方的“收款收据”退回给乙方，换取正式发票。从双方签订的合同上看，均未明确由谁去办理产权证，鸿业公司作为房地产开发公司，有义务将办理房地产权属证的有关资料报产权登记机关备案，甘树仁作为购房者有责任及时将办理产权的有关证明资料交给鸿业公司或办理产权登记的机关。1992年4月21日建设部《关于加强商品房产权产籍登记管理的通知》第二条规定，商品房屋的购买方必须在购买商品房屋的三个

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第344号上诉人（一审原告、反诉被告）甘树仁，男。委托代理人甘瑞宏，男。上诉人（一审被告、反诉原告）桂林鸿业房地产发展有限公司。法人代表人江新平，该公司总经理。委托代理人唐崛。委托代理人丘火德。上诉人甘树仁、上诉人桂林鸿业房地产发展有限公司（以下简称鸿业公司）因房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法……