商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终5479号

王辉、谢亭亭与厚基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。关于王辉、谢亭亭要求厚基公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，按照《商品房买卖合同（预售）》的约定，王辉、谢亭亭应在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书。即应从2019年3月6日交房之日向后计算120日，即为2019年7月4日开始计算，考虑到王辉、谢亭亭在庭审中认可其2020年7月接到通知，给予合理的办证期间，计算到2020年8月30日较为妥当。关于疫情扣除的问题，因新冠肺炎系全国范围内的突发性公共卫生事件，导致全国性停工停产，确实对各项工作的开展产生了不可抗力的影响，结合当地复工复产的情况，综合考虑酌情扣除46天的期间。综上，厚基公司应支付王辉、谢亭亭违约金33274.36元（按全部房价款日万分之一，自2019年7月4日计算至2020年8月30日，扣除疫情期间46天，计377天×882609元×0.01%），予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条

王辉、谢亭亭与厚基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。关于王辉、谢亭亭要求厚基公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，按照《商品房买卖合同（预售）》的约定，王辉、谢亭亭应在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书。即应从2019年3月6日交房之日向后计算120日，即为2019年7月4日开始计算，考虑到王辉、谢亭亭在庭审中认可其2020年7月接到通知，给予合理的办证期间，计算到2020年8月30日较为妥当。关于疫情扣除的问题，因新冠肺炎系全国范围内的突

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖12民终5479号上诉人（原审被告）：安徽厚基置业有限公司，所在地安徽省界首市东城产业园胜利东路**，统一社会信用代码91341282MA2MWQ946D。法定代表人：王东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田伟，系该公司副总经理，男，1971年3月25日出生，汉族，住，住安徽省界首市/div>委托诉讼代理人：温祖慧，安徽睿正律师事务所律师。被……