商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终3025号

张丽萍、湘中房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同约定湘中房地产公司于2016年6月30日之前交房，但张丽萍依约交清购房款后，湘中房地产公司未能依约交房，张丽萍自行于2016年7月26日收房，湘中房地产公司应以张丽萍已交购房款424476元为基数，按每日万分之一的标准向张丽萍支付2016年7月1日至26日期间共计26日逾期交房的违约金1103.64元（42.4476×26=1103.64）。该笔逾期交房的违约金的诉讼期间为2016年7月27日至2019年7月26，张丽萍于2019年7月20日向本院递交起诉状主张权利未过诉讼时效，因此，对于湘中房地产公司辩称张丽萍主张权利已过诉讼时效的抗辩主张，本院不予支持。关于张丽萍逾期要求湘中房地产公司支付逾期办证损失问题，《商品房买卖合同》对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包办权属证书并承担办证费用、买受人委托出卖人办证并由出卖人向买受人代收费用，但张丽萍与湘中房地产公司双方并未在上述

张丽萍、湘中房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同约定湘中房地产公司于2016年6月30日之前交房，但张丽萍依约交清购房款后，湘中房地产公司未能依约交房，张丽萍自行于2016年7月26日收房，湘中房地产公司应以张丽萍已交购房款424476元为基数，按每日万分之一的标准向张丽萍支付2016年7月1日至26日期间共计26日逾期交房的违约金1103.64元（42.4476×26=1103.64）。该笔逾期交房的违约金的诉讼期间为2016年7月27日至2019年7月26，张丽萍于2019

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终3025号上诉人（原审被告）：怀化湘中房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路411号四中新苑3号楼2单元1905号，统一社会信用代码91431200553035553D。法定代表人：阳松亮。委托诉讼代理人：魏华，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312201410289342。委托诉讼代理人：杨犇，男，汉族，1997……