民间借贷纠纷 （2019）赣05执异44号

异议人刘克煌主张查封的房产是其与家人共同生活的唯一居住房屋，应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院科员查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，不能对其房产采取评估、拍卖措施。“唯一住房”并不能完全等同于“生活必须住房”，实践中还应该根据住房的面积、价值等实际情况加以区分。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项之规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。由此可见本案执行中，可以参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的给异议人用于租赁房屋，保障其合法居住权，本院查封并启动评估、拍卖异议人该房产符合法律规定。对于拍卖该房产，共有权人刘浩依法享有优先购买权，其可在后续拍

异议人刘克煌主张查封的房产是其与家人共同生活的唯一居住房屋，应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院科员查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，不能对其房产采取评估、拍卖措施。“唯一住房”并不能完全等同于“生活必须住房”，实践中还应该根据住房的面积、价值等实际情况加以区分。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项之规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。……

江西省新余市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣05执异44号异议人(被执行人)：刘克煌，男，1953年12月18日生，汉族，住所地福建省厦门市思明区。申请执行人：黄耀平，男，1965年1月8日生，汉族，住所地新余市渝水区。被执行人：谢远锋，男，1983年11月12日生，汉族，住所地新余市分宜县。被执行人：李晶，女，1982年6月4日生，汉族，系谢远锋妻子，住所地同上。被执行人:谢小红，男……