商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终2567号

依法成立的合同，受法律保护。唐嘉祥、徐刚与锦洲公司在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，唐嘉祥、徐刚、锦洲公司均应全面履行合同约定的义务。唐嘉祥、徐刚依约履行了支付房款的义务，锦洲公司应依约履行交付房屋及办理房屋所有权证的义务，但锦洲公司在向唐嘉祥、徐刚交付房屋后未能在约定期限内为唐嘉祥、徐刚办理房屋所有权证，导致包括该房屋在内的整层房屋被法院限制登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……”之规定，被法院限制登记的房屋不得转让，本案中唐嘉祥、徐刚所购房屋已被法院限制登记，因此在限制登记期间不得转移所有权即不得办理房屋权属登记。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”之规定，锦洲公司未能按约办理房屋权属登记，存在违约行为，唐嘉祥、徐刚本可以要

依法成立的合同，受法律保护。唐嘉祥、徐刚与锦洲公司在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，唐嘉祥、徐刚、锦洲公司均应全面履行合同约定的义务。唐嘉祥、徐刚依约履行了支付房款的义务，锦洲公司应依约履行交付房屋及办理房屋所有权证的义务，但锦洲公司在向唐嘉祥、徐刚交付房屋后未能在约定期限内为唐嘉祥、徐刚办理房屋所有权证，导致包括该房屋在内的整层房屋被法院限制登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……”之

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2567号上诉人（原审原告）唐嘉祥，男，汉族，1975年6月17日出生，住四川省成都市锦江区。委托代理人张洪章，四川矩衡律师事务所律师。上诉人（原审原告）徐刚，男，汉族，1971年10月8日出生，住四川省成都市锦江区。委托代理人张洪章，四川矩衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市锦洲房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市琉……