商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第00903号

赵德贵与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，赵德贵支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，大雄公司应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以赵德贵累计已付房款的2%计算，该约定没有考虑大雄公司实际逾期天数，对赵德贵显然不公，也难以弥补赵德贵的损失。赵德贵要求大雄公司以日万分之二计算违约金，考虑到大雄公司逾期交房对赵德贵造成的损失，酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算大雄公司应支付的违约金数额。赵德贵在已收到大雄公司的书面交房通知的情况下，未接收诉争房屋，致使双方未能及时办理交房手续，因此赵德贵要求大雄公司承担自2013年8月2日之后逾期交房的违约责任不予支持。大雄公司逾期交房的天数应从合同约定的交房期限之第二天起算，即自2011年12月1日内起90日内的违约金按日万分之二计算，90日之后至实际交房之日的违约金按中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%计算，安徽大雄公司应支付赵德贵自2011年12月1日

赵德贵与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，赵德贵支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，大雄公司应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以赵德贵累计已付房款的2%计算，该约定没有考虑大雄公司实际逾期天数，对赵德贵显然不公，也难以弥补赵德贵的损失。赵德贵要求大雄公司以日万分之二计算违约金，考虑到大雄公司逾期交房对赵德贵造成的损失，酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算大雄公司应支付的违约金数额。赵德贵在已收到大

徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00903号上诉人（原审原告）：赵德贵，男，1970年3月30日出生，汉族，厨师。委托代理人：张龙，安徽西涧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽大雄华东投资发展有限公司。法定代表人：潘美多，该公司董事长。委托代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。上诉人赵德贵与上诉人安徽大雄华东投资发展有限公司（以下简称大雄公司）因商品房预售合同纠……