商品房预售合同纠纷 （2017）云28民终345号

杨琼芬、云南拓普版纳分公司双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定，对双方具有法律上的约束力。杨琼芬要求判令双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》有效的诉请，符合合同约定，亦符合法律规定，一审法院予以支持。杨琼芬、云南拓普版纳分公司签订的《商品房购销合同》及《补充协议》已对办理不动产登记证书的相关事宜作出了明确约定。因国家政策调整，目前已将国有土地使用权证书及房屋所有权证书统一为不动产登记证书，双方仍应依约履行各自义务。本案中，云南拓普版纳分公司虽已向杨琼芬交付了房屋，但在杨琼芬缴纳了相关办证资料及费用后，作为云南拓普版纳分公司的合同约定义务，云南拓普版纳分公司理应依约履行约定义务协助杨琼芬向不动产登记机关申请办理不动产登记证书，云南拓普版纳分公司未依约向不动产登记机关申请办理不动产登记证书的行为已属于违约，损害了杨琼芬的合法权益。故杨琼芬要求云南拓普版纳分公司继续履行合同，为杨琼芬办理不动产登记证书的行为符合合同约定，一审法院予以支持。综上所述，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六

杨琼芬、云南拓普版纳分公司双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定，对双方具有法律上的约束力。杨琼芬要求判令双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》有效的诉请，符合合同约定，亦符合法律规定，一审法院予以支持。杨琼芬、云南拓普版纳分公司签订的《商品房购销合同》及《补充协议》已对办理不动产登记证书的相关事宜作出了明确约定。因国家政策调整，目前已将国有土地使用权证书及房屋所有权证书统一为不动产登记证书，双方仍应依约履行各自义务。本案中，云南拓普版纳分公司虽已向杨琼芬交付了房屋，但在杨琼芬缴纳了相关办证资料及费用后，作为云南拓普版纳分公司

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终345号上诉人（原审被告）：云南拓普房地产开发集团有限公司。法定代表人：陶健，董事长。上诉人（原审被告）：云南拓普房地产开发集团有限公司西双版纳分公司。法定代表人：陶建，经理。共同委托诉讼代理人：王炎、龚传开，系云南拓普房地产开发集团有限公司员工。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨琼芬，女，汉族，身份证住址云南省昆明市……