商品房预售合同纠纷 （2014）威民一终字第510号

原、被告签订的涉案商品房之买卖合同系双方当事人真实的意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。原告已按合同约定履行了付款义务，被告亦应按合同约定在2011年3月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，涉案商品房于2011年6月28日经有关部门验收合格，被告于2011年8月1日向原告发出商品房交接通知，2011年10月10日双方才签订商品房交接书。被告存在逾期交房的违约行为，原告诉请被告按合同约定给付自2011年4月1日起至2011年10月9日止共计192天的逾期交房违约金11019元，合法有据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告山东久久发置业有限公司于判决生效后十日内支付原告任杰文逾期交房违约金11019元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由被告山东久久发置业有限公司负担。宣判后，上诉人山东久久发置业有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称，涉案商

原、被告签订的涉案商品房之买卖合同系双方当事人真实的意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。原告已按合同约定履行了付款义务，被告亦应按合同约定在2011年3月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，涉案商品房于2011年6月28日经有关部门验收合格，被告于2011年8月1日向原告发出商品房交接通知，2011年10月10日双方才签订商品房交接书。被告存在逾期交房的违约行为，原告诉请被告按合同约定给付自2011年4月1日起至2011年10月9日止共计192天的逾期交房违约金11019元，合法有据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第510号上诉人（原审被告）山东久久发置业有限公司。法定代表人张树兴，董事长。委托代理人宋云民，山东民悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任杰文，男，1952年7月7日出生，汉族。委托代理人高梅基，乳山持正法律服务所法律工作者。上诉人山东久久发置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（2011）乳城民初字第1541号……