（2014）鄂襄阳中民三终字第00036号

李小艳与何漳武签订的《房屋租赁合同》，不违反法律规定，合同有效。虽然是李小艳与何漳武签订的《房屋租赁合同》，但是，李小艳签订合同后，房屋由王风实际使用，李小艳未从中获取利益。因此，李小艳与何漳武签订的《房屋租赁合同》应视为李小艳替王风与何漳武签订的。故王风辩称其主体资格不适格的意见不能成立。江鹏购买何漳武的房屋，并办理了《国有土地使用证》及《房屋所有权证》，该房屋由江鹏所有。所以，王风称江鹏、赵真真主体资格不适格辩称意见也不成立。而王风对该房屋的使用权是建立在租赁合同的基础上。现合同期限已届满，王风对该房屋的使用权消失。该房屋所有人即江鹏向王风送达《腾房通知》后，其应按照通知要求腾退房屋。王风在接到腾房通知后不腾退房屋，侵害了江鹏对该项房屋的使用权。江鹏要求责令王风腾退房屋的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持。江鹏请求责令王风按照10000元／月的标准赔偿其损失，没有依据。其损失应比照房屋租金计算。经调解，双方不能达成协议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（一）项、第二百二十九条和《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定判决如下：一、王风在本判决生效后十日

李小艳与何漳武签订的《房屋租赁合同》，不违反法律规定，合同有效。虽然是李小艳与何漳武签订的《房屋租赁合同》，但是，李小艳签订合同后，房屋由王风实际使用，李小艳未从中获取利益。因此，李小艳与何漳武签订的《房屋租赁合同》应视为李小艳替王风与何漳武签订的。故王风辩称其主体资格不适格的意见不能成立。江鹏购买何漳武的房屋，并办理了《国有土地使用证》及《房屋所有权证》，该房屋由江鹏所有。所以，王风称江鹏、赵真真主体资格不适格辩称意见也不成立。而王风对该房屋的使用权是建立在租赁合同的基础上。现合同期限已届满，王风对该房屋的使用权消失。该房屋所有人即江鹏向王风送达《腾房通知》后，其应按照通知要求腾退房屋。王风

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00036号上诉人（原审被告）王风。委托代理人李艳霞，系王风之妻。代理权限：代为签收法律文书、代为上诉、调解等特别授权。被上诉人（原审原告）江鹏。被上诉人（原审原告）赵真真。二被上诉人的委托代理人李建运，南漳县玉印法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求、代收代签法律文书等特别授权。二被上诉人的委托代理人李秀琴，……