租赁合同纠纷 （2017）黔27民终971号

长顺县利尔房地产开发有限公司与谢光容签订《御景金湾商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同的形式和内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。出租人已按约定履行了交付出租物的义务，承租人亦按约定对租赁房屋进场进行装修，发现商铺顶部严重渗水，导致无法进行装修的情况。该情况的出现不是长顺县利尔房地产开发有限公司与谢光容双方的原因所致，而是已经验收合格房屋工程质量问题，该情况属不可归责于双方的事由。且谢光容经与长顺县利尔房地产开发有限公司请求，长顺县利尔房地产开发有限公司虽对漏水问题组织相关施工人员进行了维修处理义务，但仍然有一定的渗水潮湿情况存在，不宜用于经营手机、电脑等商品的原租用目的。在谢光容仍同意继续履行原合同的情况下，因房屋租金的起算时间双方未能协商一致，引发本案。现双方均同意解除合同，应予以解除。综上，对双方均主张由对方支付违约金请求，本院均不予支持；对长顺县利尔房地产开发有限公司主张支付拖欠租金的请求，因租赁房屋延后使用系不可归责于双方的事由，在原告已对房屋进行维修处理，谢光容同意继续履行原合同的情况下提出房屋租金的起算时间合情合理，但因双方未协商一致，在房屋维修结

长顺县利尔房地产开发有限公司与谢光容签订《御景金湾商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同的形式和内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。出租人已按约定履行了交付出租物的义务，承租人亦按约定对租赁房屋进场进行装修，发现商铺顶部严重渗水，导致无法进行装修的情况。该情况的出现不是长顺县利尔房地产开发有限公司与谢光容双方的原因所致，而是已经验收合格房屋工程质量问题，该情况属不可归责于双方的事由。且谢光容经与长顺县利尔房地产开发有限公司请求，长顺县利尔房地产开发有限公司虽对漏水问题组织相关施工人员进行了维修处理义务，但仍然有一定的渗水潮湿情况存在，不宜用于经营手机、电脑等商品的原租用目

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终971号上诉人（原审原告，反诉被告）：长顺县利尔房地产开发有限公司，住所地：长顺县长寨街道长征大道，统一社会信用代码：915227295806574380。法定代表人：刘筑坪，公司总经理。委托诉讼代理人：李永瑜，国浩律师（贵阳）事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：谢光容，女，1983年8月15日生，汉族，住贵州省……