房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第01277号

王东与赛罕公司于2013年6月30日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及2015年4月1日签订的合同编号为YS（2015）00006918的《商品房买卖合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。王东、赛罕公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更。因此合同编号为YS（2015）00006918中关于”出卖人逾期交房的违约责任”及”面积确认及面积差异处理”已经变更，应当作为赛罕公司承担违约责任的依据。由于王东已经全额支付了购房款400509元，故依照合同约定，赛罕公司应当向王东支付已付房款0.1%的违约金401元，超出部分不予支持。关于王东要求赛罕公司退还多付房款9735元的诉请，合同中明确约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。届时，并根据本合同第四条约定单价据实结算该商品房价款，且差价部分互不计利息。故王东的该项诉请，依法予以支持。关于王东要

王东与赛罕公司于2013年6月30日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及2015年4月1日签订的合同编号为YS（2015）00006918的《商品房买卖合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。王东、赛罕公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更。因此合同编号为YS（2015）00006918中关于”出卖人逾期交房的违约责任”及”面积确认及面积差异处理”已经变更，应当作为

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第01277号上诉人（原审原告）王东，男，1966年9月15日出生，汉族，内蒙古医科大学附属医院职工，住呼和浩特市。委托代理人张玉屏，女，1968年12月18日出生，汉族，内蒙古医科大学附属医院职工，住呼和浩特市，系王东配偶。被上诉人（原审被告）呼和浩特市赛罕区房地产开发总公司。住所地呼和浩特市金桥开发区102省道东侧（市容局办公大楼*……