房屋买卖合同纠纷 （2015）淄民一终字第975号

一、原告闫鹏与被告闫镇签订的《房地产权转让协议书》应当认定为有效合同。考量合同的有效与否，合同的目的性是一重要依据。原被告所提供的证据能够证实闫镇与王立新房屋买卖合同生效并已实际履行，王立新与闫鹏签订的转让协议书生效并已实际履行。涉案房屋和相关手续现由原告实际占有，原被告按有关机关的要求，为了办理涉案房产的相关转让登记手续，才签订了该转让协议书。原被告双方本着平等、自愿、公平的原则，不违反现行法律规定，且双方意思表示相一致，同时闫镇之父闫佃良作为保证人也签字确认，因此原被告双方对该协议的目的是明知的，就是为了涉案房产的过户而签订。至于被告辩称的“该补签的协议不是实际履行的协议，是原告为了规避缴纳契税及营业税，违反了契税暂行条例第一条和营业税暂行条例第一条的规定，因此该协议无效”的理由，一方面法律并不禁止房屋流转中类似本案中出现的多次流转的形式，另一方面，如果被告认为存在避税行为，可以向有权机关依法举报，与本案无关；况且，被告对该协议的目的亦是明知，再以此理由拒不履行约定义务亦有违诚实信用原则；该协议书的内容上亦不存在违反法律规定的情形并且完成了实际交付。故对该协议书的效力予以确认。二、

一、原告闫鹏与被告闫镇签订的《房地产权转让协议书》应当认定为有效合同。考量合同的有效与否，合同的目的性是一重要依据。原被告所提供的证据能够证实闫镇与王立新房屋买卖合同生效并已实际履行，王立新与闫鹏签订的转让协议书生效并已实际履行。涉案房屋和相关手续现由原告实际占有，原被告按有关机关的要求，为了办理涉案房产的相关转让登记手续，才签订了该转让协议书。原被告双方本着平等、自愿、公平的原则，不违反现行法律规定，且双方意思表示相一致，同时闫镇之父闫佃良作为保证人也签字确认，因此原被告双方对该协议的目的是明知的，就是为了涉案房产的过户而签订。至于被告辩称的“该补签的协议不是实际履行的协议，是原告为了规避缴

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第975号上诉人（原审被告）：闫镇，山东高青华盛商贸有限公司职工。委托代理人：冯建钟，山东大地人律师事务所律师。委托代理人：闫佃良，山东高青华盛商贸有限公司董事长。被上诉人（原审原告）：闫鹏，高青华盛商场有限公司职工。委托代理人：李波，山东同方律师事务所律师。委托代理人：闫佃东，高青华盛商场有限公司董事长。上诉人闫镇因房屋买卖合同纠纷……