建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂11执异56号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力……”。（2019）鄂11执21号之三执行裁定查封的房屋均已登记，登记权利人为湖北新欣长城房地产有限公司，王君彬不是不动产登记的权利人，其主张为该房产所有权人没有事实依据。王君彬主张第三人洪旭东在人民法院查封前已将查封的6套房屋抵偿其的工程款，其中D-1-1203号房屋在人民法院查封前已经实际占有，虽未办理房屋变更登记，并非因其本人原因，其对该套房屋具有排除执行的实体权益，其请求中止执行应予支持。关于A-1-1102、A-1-1202、A-2-1102、B-1-1202、C-2-1202五套房屋，即使王君彬与第三人洪旭东有以物抵债的合意，但未交付王君彬实际占有，王君彬只能请求第三人洪旭东履行义务，交付全部房屋，办理变更登记，该请求权为普通债权，不能优先保护，不能排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：中止对黄冈市团风县团风镇团黄大道金舰名居D-

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力……”。（2019）鄂11执21号之三执行裁定查封的房屋均已登记，登记权利人为湖北新欣长城房地产有限公司，王君彬不是不动产登记的权利人，其主张为该房产所有权人没有事实依据。王君彬主张第三人洪旭东在人民法院查封前已将查封的6套房屋抵偿其的工程款，其中D-1-1203号房屋在人民法院查封前已经实际占有，虽未办理房屋变更登记，并非因其本人原因，其对该套房屋具有排除执行的实体权益，其请求中止执行应予支持。关于A-1-1102、A-1-1202、A-2-1102、B-1-1202、

湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂11执异56号案外人：王君彬，男，1984年4月26日出生，汉族，住广东省普宁市。申请执行人：湖北正大中原建设工程有限公司。住所地：黄冈市黄州区赤壁大道**。统一社会信用代码:91421100180465701U。法定代表人：赵承伟，该公司董事长。被执行人：湖北新欣长城房地产有限公司。。住所地：黄冈市黄州区赤壁大道**统一社会信用代码：914……