房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）白山民二终字第137号

祖鸿丽与睿丰公司、龙马矿业签订的《安置协议》系各方真实的意思表示，内容真实合法有效，睿丰公司作为涉案房屋开发企业，亦应按合同约定按期交付房屋，同时双方合同约定，如开发商违约，则按每月每户每平方米10.00元给付补助，睿丰公司逾期交房的行为已属违约。虽然祖鸿丽并未全额交付房款，因该合同系三方合同，按合同约定，祖鸿丽交付房款并非是祖鸿丽直接向睿丰公司履行的合同义务。对于祖鸿丽未全额交付房款的行为龙马矿业可另行主张。至于涉案房屋工程款是否全面按期拨付，睿丰公司也可另行主张。故祖鸿丽要求睿丰公司给付其逾期交房补助费的诉讼请求予以支持。关于祖鸿丽要求龙马矿业给付其逾期交房补助，双方并无约定，且无法律依据，不予支持。关于补助费数额，祖鸿丽要求睿丰公司、龙马矿业给付其自约定交房时间即2013年10月15日至2015年1月15日止，共15个月的补助，但涉案楼房已于2014年8月26日竣工验收，睿丰公司通知龙马矿业，龙马矿业亦张贴通知，告知拆迁户办理入住手续。可见，涉案房屋已于2014年8月26日达到入住标准，祖鸿丽诉称无法入住，不符合客观事实。故逾期交房补助费的截止时间应为工程竣工验收时间即2014年

祖鸿丽与睿丰公司、龙马矿业签订的《安置协议》系各方真实的意思表示，内容真实合法有效，睿丰公司作为涉案房屋开发企业，亦应按合同约定按期交付房屋，同时双方合同约定，如开发商违约，则按每月每户每平方米10.00元给付补助，睿丰公司逾期交房的行为已属违约。虽然祖鸿丽并未全额交付房款，因该合同系三方合同，按合同约定，祖鸿丽交付房款并非是祖鸿丽直接向睿丰公司履行的合同义务。对于祖鸿丽未全额交付房款的行为龙马矿业可另行主张。至于涉案房屋工程款是否全面按期拨付，睿丰公司也可另行主张。故祖鸿丽要求睿丰公司给付其逾期交房补助费的诉讼请求予以支持。关于祖鸿丽要求龙马矿业给付其逾期交房补助，双方并无约定，且无法律依据

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第137号上诉人（原审被告）靖宇县睿丰房地产开发有限公司。住所：吉林省靖宇县靖宇镇。法定代表人ＸＸ，总经理。委托代理人王岚，吉林泉城律师事务所律师。委托代理人黄锡刚，吉林泉城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）祖鸿丽，女，1976年2月19日生，汉族，靖宇县龙马煤矿工人，住吉林省靖宇县。委托代理人祖福贵，男，1940年11月3日生，……