商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第14554号

当事人协商一致，可以变更合同。因而，李云慧与久润公司在签订《北京市商品房预售合同》后，仍可以通过签订《委托办理房产证协议》或其他形式对《北京市商品房预售合同》的相关内容进行了变更。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不做否认表示的，视为同意。本案中，李云慧之妻李秀军代李云慧领取了相关房屋所有权证书，并以“收条”的形式明确表示“与久润公司签订的商品房预售合同执行完毕，双方认可该合同涉及的债权债务及权利义务全部结清，再无任何争议”。审理中，李云慧也认可知晓李云慧代领房屋所有权证书一事，故应视为李云慧已同意李秀军代领。此外，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，李秀军系李云慧的妻子，而李云慧也认可李秀军在领取房屋所有权证时持有其身份证复印件，故李秀军的行为已构成表见代理，其行为后果应由李云慧承担。综合上述情况，李云慧要求继续按照《北京市商品房预售合同》的约定计算违约金，依据不足，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受

当事人协商一致，可以变更合同。因而，李云慧与久润公司在签订《北京市商品房预售合同》后，仍可以通过签订《委托办理房产证协议》或其他形式对《北京市商品房预售合同》的相关内容进行了变更。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不做否认表示的，视为同意。本案中，李云慧之妻李秀军代李云慧领取了相关房屋所有权证书，并以“收条”的形式明确表示“与久润公司签订的商品房预售合同执行完毕，双方认可该合同涉及的债权债务及权利义务全部结清，再无任何争议”。审理中，李云慧也认可知晓李云慧代领房屋所有权证书一事，故应视为李云慧已同意李秀军代领。此外，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14554号上诉人（原审原告）李云慧，男，1963年11月7日出生。被上诉人（原审被告）北京久润房地产开发有限公司，住所地北京市密云县新北路北、行宫路西6号楼1单元101室。法定代表人严奇，总经理。委托代理人崔学伟，男，1970年3月15日出生，北京久润房地产开发有限公司职员。上诉人李云慧因与被上诉人北京久润房地产开发有限公司（以下简……