金融借款合同纠纷 （2019）陕0824民初4828号
裁判要旨
原告靖边建行与被告高晓龙签订《借款合同》、与被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司签订《质押合同》和《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，且合同内容符合法律规定，原、被告之间所签合同应为有效合同，双方当事人均应按约履行合同义务。 原告按合同约定发放贷款，被告高晓龙借款后未按借款合同约定偿还借款本金、利息及罚息已构成违约。 依据《借款合同》贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息，故对原告诉请要求被告高晓龙立即偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，予以支持。 对于原告主张被告偿还借款复利的诉讼请求，因双方在借款合同中对复利的计算方法约定不明，故予以驳回。 原告虽对该房产办理了预抵押登记，但预抵押登记所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，且该房屋现在尚未办理房屋产权登记及抵押登记，原告对该涉案房屋不享有抵押权，故对原告主张其有权对被告购买房产处置所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以驳回。 被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司在原告靖边建行开立保证金专户，并以该专户中的保证金为债务人提供质押担保，靖边建
摘要
中国建设银行股份有限公司靖边县支行与榆林市鑫源房地产开发有限责任公司,高晓龙金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省靖边县人民法院民事判决书 （2019）陕0824民初4828号 原告：中国建设银行股份有限公司靖边县支行。 住所地：陕西省榆林市靖边县XX街XX号云顶华亭商住楼。 负责人：尹强，任行长。 委托诉讼代理人:田兰，女，陕西富能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小飞，男，1980年12月7日出生，汉族，住靖边县，系中国建设银行股份有限公司靖边县支行职工，身份证号码：612XXXXXXXXXXXX……