（2016）辽01民终9734号

本案当事人之间纠纷为案外人执行异议之诉，双方争议的焦点为原告是否对诉争商铺享有足以排除强制执行的真实权利以及是否应停止对诉争商铺的强制执行。关于原告是否对诉争商铺享有真实权利的问题。《物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原告系依法取得商品房预售许可证，对外出售房屋的房地产开发企业，其因合法建造取得诉争商铺的物权。而商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。虽第三人与原告签订了商品房买卖合同，并支付了部分房价款，但商品房买卖合同备案只是房地产行政管理部门的一种管理方式，并不产生登记请求权的物权效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，现因第三人未支付完毕全部购房款，双方并未就诉争商铺进行产权登记，故虽然第三人办理了诉争商铺的合同备案，但第三人并未取得商铺的物权。诉争商铺的物权人仍应为原告，故本院对原告主张的确认商铺为其所有的诉讼请求予以支持，原告对诉争商铺享有足以排除强制执行的权利。关于是否应停止对诉争商铺的强制执行问题。《最高人

本案当事人之间纠纷为案外人执行异议之诉，双方争议的焦点为原告是否对诉争商铺享有足以排除强制执行的真实权利以及是否应停止对诉争商铺的强制执行。关于原告是否对诉争商铺享有真实权利的问题。《物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原告系依法取得商品房预售许可证，对外出售房屋的房地产开发企业，其因合法建造取得诉争商铺的物权。而商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。虽第三人与原告签订了商品房买卖合同，并支付了部分房价款，但商品房买卖合同备案只是房地产行政管理部门的一种

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9734号上诉人（原审第三人）：金时成，男，1966年6月30日出生，朝鲜族，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审第三人）：宋妍，女，1967年6月30日出生，朝鲜族，住沈阳市皇姑区。二上诉人共同的委托代理人：赵凯，辽宁格莱瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：……