物权纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00645号

武汉市旅游学校标准件公司签订的《房屋租赁协议书》于2009年4月30日届满后，标准件公司仍继续使用诉争房，武汉市旅游学校及江汉区勤工俭学办均未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。江汉区勤工俭学办于2011年9月起以拒收标准件公司租金的方式表达解除合同的意思表示，并于2012年1月6日以书面通知方式要求与标准件公司解除租赁关系，双方的不定期租金合同应于2012年1月6日解除。此后，文小芬与江汉区勤工俭学办签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规，应属有效合同，文小芬在承租期对诉争房享有使用、收益的权利。标准件公司在不定期租赁合同解除后，无理占用诉争房，侵犯了文小芬的权利，导致文小芬2012年9月1日起至2013年2月1日期间支付了租金但无法使用该诉争房，且文小芬与江汉区勤工俭学办之间约定由文小芬负责诉争房的腾退清理工作，故文小芬主张标准件公司以文小芬每月向江汉区勤工俭学办缴纳的租金102839元为标准，赔偿自2012年9月1日起至2013年2月1日止的租金损失514195元的诉讼请求，予以支持。文小芬主张标准件公司支付搬迁腾退物品费用236

武汉市旅游学校标准件公司签订的《房屋租赁协议书》于2009年4月30日届满后，标准件公司仍继续使用诉争房，武汉市旅游学校及江汉区勤工俭学办均未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。江汉区勤工俭学办于2011年9月起以拒收标准件公司租金的方式表达解除合同的意思表示，并于2012年1月6日以书面通知方式要求与标准件公司解除租赁关系，双方的不定期租金合同应于2012年1月6日解除。此后，文小芬与江汉区勤工俭学办签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规，应属有效合同，文小芬在承租期对诉争房享有使用、收益的权利。标准件公司在不定期租赁合同解除后，无理占用诉争

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00645号上诉人（原审被告）：武汉中南标准件有限公司，住所地武汉市江汉区民意一路11号。法定代表人：周新贤，该公司总经理。委托代理人：谢星雄，湖北凌枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文小芬，女，1971年11月1日出生，汉族。委托代理人：时瑞，湖北华平律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：武汉市江汉区教育局勤工俭学办公……