房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终3067号

本案为房屋买卖合同纠纷。黄波与曾广燕及家家顺公司签订的二手房买卖居间合同、补充协议、资金托管协议均是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效，各方当事人均应恪守履行。从已查明的事实可知，黄波未在合同约定的时间内即2016年8月3日前将楼款480000元支付至银行资金监管账户，在双方约定办理资金监管手续及核税递件过户手续之日即2016年8月10日再次未能依约办理有关手续。在合同约定的15个工作日逾期期限的最后一天即2016年8月24日，黄波只是向曾广燕发出告知函表示愿意继续履行合同并按合同约定支付剩余房款、违约金，但未实际履行上述合同约定义务。同时，从曾广燕提交的其与家家顺公司员工之间的短信来看，曾广燕在收到黄波的告知函后多次询问家家顺公司涉案房屋交易进展，但家家顺公司一直无法联系上黄波，2016年9月5日即告知函指定办理资金监管及核税过户手续的截止日期，家家顺公司在曾广燕询问交易进展时再次表示无法联系上黄波，而黄波没有证据证明其在当天有联系乐有家公司或已着手办理相关手续，故黄波应就此承担举证不能的法律后果，一审法院认定黄波再次未能于约定期限内办理

本案为房屋买卖合同纠纷。黄波与曾广燕及家家顺公司签订的二手房买卖居间合同、补充协议、资金托管协议均是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效，各方当事人均应恪守履行。从已查明的事实可知，黄波未在合同约定的时间内即2016年8月3日前将楼款480000元支付至银行资金监管账户，在双方约定办理资金监管手续及核税递件过户手续之日即2016年8月10日再次未能依约办理有关手续。在合同约定的15个工作日逾期期限的最后一天即2016年8月24日，黄波只是向曾广燕发出告知函表示愿意继续履行合同并按合同约定支付剩余房款、违约金，但未实际履行上述合同约定义务。同时，从曾广

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终3067号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄波，男，1970年6月6日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。委托诉讼代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曾广燕，女，1980年9月19日出生，汉族，住广西壮族自治区岑溪市。委托诉讼代理人：黄建良，广东南鹏展法律师事务所律师。原审第三人：中山市乐有家房地产……