租赁合同纠纷 （2019）宁05民终59号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于黑志文、韩中斌之间的租赁合同解除问题，本案中，黑志文承租韩中斌的涉案房屋经营鞋店，从本质上不属于临时租用，根据我国法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采取书面形式的，视为不定期租赁，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。黑志文、韩中斌之间未订立书面合同，双方口头达成的租赁协议，已以另一案处理，双方租赁合同的权利与义务已终止，即解除了合同，不存在再解除合同的必要，因此，黑志文请求解除双方之间的租赁合同理由不成立，不予支持。关于黑志文主张的装修费和货物损失问题，黑志文承租韩中斌的涉案房屋经营鞋店，从租赁性质上看，属于较长时间占有、使用，黑志文对承租的涉案房屋进行装修也在情理之中，在黑志文承租涉案房屋仅仅三个月时，韩中斌将涉案房屋出卖给案外人韩世龙，黑志文又与韩世龙未达成续租协议，致使黑志文不能实现租赁涉案房屋的目的，其违约责任在韩中斌，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定;“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，韩中斌应

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于黑志文、韩中斌之间的租赁合同解除问题，本案中，黑志文承租韩中斌的涉案房屋经营鞋店，从本质上不属于临时租用，根据我国法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采取书面形式的，视为不定期租赁，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。黑志文、韩中斌之间未订立书面合同，双方口头达成的租赁协议，已以另一案处理，双方租赁合同的权利与义务已终止，即解除了合同，不存在再解除合同的必要，因此，黑志文请求解除双方之间的租赁合同理由不成立，不予支持。关于黑志文主张的装修费和货物损失问题，黑志文承租韩中斌的涉案房屋经营鞋店，从租赁性质上看，

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民终59号 上诉人（原审被告）：韩中斌，男，生于1965年12月29日，汉族，中专文化，农民，住宁夏回族自治区海原县七营镇七营街道。 被上诉人（原审原告）：黑志文，男，生于1975年4月26日，回族，高中文化，农民，住宁夏回族自治区固原市原州区派胜小区**。 上诉人韩中斌因与被上诉人黑志文租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区海……