房屋买卖合同纠纷 （2021）皖02民终427号

周传强、戴娟娟、浩研房产公司于2020年4月9日签订《商品房买卖合同》，2020年4月29日周传强、戴娟娟与建行繁昌支行签订的三份《个人住房(商业用房)借款合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点有两个，一是上述合同是否已解除；二是如果合同已解除，那么剩余的首付款909979元该由谁负责退还。 一、周传强、戴娟娟、浩研房产公司于2020年4月9日签订《商品房买卖合同》已经协商解除。理由如下，（一）2020年4月29日三方去办理案涉房产过户手续发现过户不能时，周传强的思想发生了变化，并与浩研房产公司及建行繁昌支行协商沟通，从浩研房产公司给建行繁昌支行的退款申请中可以看出，浩研房产公司最迟于2020年5月21日已同意周传强退房，即解除《商品房买卖合同》，建行繁昌支行对此也是明知的和同意的，并按照浩研房产公司的申请退给了周传强120万元首付款。（二）退一步说，即使该《商品房买卖合同》双方没有达成解除的合意，就目前情况看，案涉房产被两个法院查封，也无法及时履行过户手续，周传强、戴娟娟要求解除合同，也应当得到支持。故浩研房产公司要求继续履行《商品房买卖合同》的抗辩，不予采信。

周传强、戴娟娟、浩研房产公司于2020年4月9日签订《商品房买卖合同》，2020年4月29日周传强、戴娟娟与建行繁昌支行签订的三份《个人住房(商业用房)借款合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点有两个，一是上述合同是否已解除；二是如果合同已解除，那么剩余的首付款909979元该由谁负责退还。 一、周传强、戴娟娟、浩研房产公司于2020年4月9日签订《商品房买卖合同》已经协商解除。理由如下，（一）2020年4月29日三方去办理案涉房产过户手续发现过户不能时，周传强的思想发生了变化，并与浩研房产公司及建行繁昌支行协商沟通，从浩研房产公司给建行繁昌支行的退款申请中可以看出，浩研房

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终427号 上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司繁昌支行，住所地安徽省芜湖市繁昌区繁阳镇迎春路。 负责人：齐东云，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王道悦，安徽宇浩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周传强，男，1984年11月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 被上诉人……