房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6424号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的《房屋买卖合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”。本案《房屋买卖合同》约定，被告须保证该房屋权属真实无争议。依据不动产登记资料查询结果显示，该涉案房屋在签订合同之前已被法院查封，本案合同目的暂不能实现。被告虽于后期与原告协调，但未达成一致意见，至法庭辩论终结前，被告未提交涉案房屋查封已被解除的相关证据，故应视为被告违约，由被告承担相应的违约责任。定金和违约金均是本案合同所约定的违约责任，原告选择适用双倍赔偿条款，由被告支付原告定金5万元。一审法院认为，根据本案案情，被告虽违约，但在发现房屋被查封后及时让中介告知原告，并与原告再次协商房屋价款，双方最终未形成

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的《房屋买卖合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”。本案《房屋买卖合同》约定，被告须保证该房屋权属真实无争议。依据不动产登记资料查询结果显示，该涉案房屋在签订合同之

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6424号上诉人（原审被告）：苏欣欣，女，1989年12月1日出生，汉族，住郑州高新技术产业开发区。委托诉讼代理人:王俊威，男，1989年10月16日出生，汉族，住河南省上蔡县，系上诉人苏欣欣配偶。被上诉人（原审原告）：周金凤，女，1981年8月23日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：尹学涛，河南周运昌律师事务所律师。……