商品房预售合同纠纷 （2020）浙02民终4734号

原告以房屋无法交付、合同目的不能实现为由诉请要求解除原、被告间的商品房买卖合同，并解释称房屋无法交付的原因在于地质沉降导致其2015年6月1日起停工至今，但案涉项目目前虽确为停工状态，原告却并未就停工原因进行举证，应承担举证不能的不利后果，对其有关地质沉降导致停工的主张难以采信，则其以此为由主张房屋无法交付、合同目的不能实现，诉请要求解除案涉合同，难以支持。原告又诉称其两次支付违约金合计金额已达到房屋总价款的40.98%，已超过违约金过高的标准，若合同不解除，则被告将继续起诉主张违约金并获得违约金，将有违公平、诚信原则，但原告未能按约交付房屋、交付权证，对原告该违约行为，被告主张违约金完全符合合同之约定，显然不违反公平、诚信原则，且违约金计算标准亦系合同明确约定，不存在约定过高的情形，生效民事判决亦均按该约定进行裁判，故原告以此为由主张解除合同，难以支持。原告还诉称依照九民会议纪要第四十八条之规定，案涉合同应予解除，但该条文适用于长期性合同的履行，而案涉商品房买卖合同并非长期性合同，条文适用前提已不符合，且本案也不符合该条文规定的违约方主张解除合同应予支持的条件，故原告依据该条文主张解

原告以房屋无法交付、合同目的不能实现为由诉请要求解除原、被告间的商品房买卖合同，并解释称房屋无法交付的原因在于地质沉降导致其2015年6月1日起停工至今，但案涉项目目前虽确为停工状态，原告却并未就停工原因进行举证，应承担举证不能的不利后果，对其有关地质沉降导致停工的主张难以采信，则其以此为由主张房屋无法交付、合同目的不能实现，诉请要求解除案涉合同，难以支持。原告又诉称其两次支付违约金合计金额已达到房屋总价款的40.98%，已超过违约金过高的标准，若合同不解除，则被告将继续起诉主张违约金并获得违约金，将有违公平、诚信原则，但原告未能按约交付房屋、交付权证，对原告该违约行为，被告主张违约金完全符合

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终4734号 上诉人（原审原告）：宁波世茂新里程置业有限公司。住所地：象山县丹东街道梅龙路**。 法定代表人：谢琨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹小明，浙江金汉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周艺，浙江金汉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈晓红，女，1973年8月30日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：陈志惠，浙……