商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终8113号

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。案件争议焦点是:被告作为出卖人在办理权属证书方面是否存在违约。关于被告提交资料报产权登记机关备案是否逾期的问题。由于出卖人作为开发商对于出卖的房屋办理产权仅负的是协助办理义务，买受人应当将办证所需资料准备好并交予出卖人后，出卖人才能将资料报产权登记机关备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件资料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。依照上述规定，原告在缴纳完契税其后，将完税凭证交予被告之后，被告才能所需资料报产权登记机关备案。原告2018年5月15日缴纳涉案房屋的契税，此后被告才能将资料提交至产权登记机关。被告2018年9月将资料提交至产权登

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。案件争议焦点是:被告作为出卖人在办理权属证书方面是否存在违约。关于被告提交资料报产权登记机关备案是否逾期的问题。由于出卖人作为开发商对于出卖的房屋办理产权仅负的是协助办理义务，买受人应当将办证所需资料准备好并交予出卖人后，出卖人才能将资料报产权登记机关备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。纳税人应当持契税完税凭证和

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8113号上诉人（原审原告）：杨九三，男，香港居民，1956年9月13日出生，住所地：广东省惠州市惠阳区。委托诉讼代理人：周重庆，广东颂业律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾西区龙海二路2号菩提园1、2、3栋2号商铺。法定代表人：张欣，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨海，北……