商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终3079号

双方签订的《商品房预售合同》为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。关于本诉，世纪阳光公司实际交房时间为2014年1月7日，逾期交房191天，已构成违约，应向张晓虹支付违约金；对于违约金标准，因预售合同约定的逾期付款违约金为日万分之四，而逾期交房违约金为日万分之零点一，两相比较差了40倍，合同的权利义务明显不对等，张晓虹为此请求调高逾期交房违约金标准应予支持；世纪阳光公司逾期交房，实际系无偿使用张晓虹交纳的房款，张晓虹因世纪阳光公司逾期交房造成的损失即为其所交房款而产生的利息损失，逾期交房违约金应依银行同期同类贷款利率予以调整提高，即按当时贷款年利率6%折算为日利率0.01644%计算，世纪阳光公司应支付逾期交房违约金13188.17元。关于反诉，房屋实测面积增加了2.19平方米，张晓虹应补交房款8622.69元；对于张晓虹银行贷款是否逾期支付的问题，根据预售合同所确定双方的权利义务，对于按揭支付的部分房款，双方并未约定具体支付期限，世纪阳光公司也没有证据证明张晓虹未按时提供贷款所需材料，因此张晓虹不存在逾期付款的情况；对于房屋面积差异是否构成逾期付款的问题，世纪阳光公司应在房屋面

双方签订的《商品房预售合同》为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。关于本诉，世纪阳光公司实际交房时间为2014年1月7日，逾期交房191天，已构成违约，应向张晓虹支付违约金；对于违约金标准，因预售合同约定的逾期付款违约金为日万分之四，而逾期交房违约金为日万分之零点一，两相比较差了40倍，合同的权利义务明显不对等，张晓虹为此请求调高逾期交房违约金标准应予支持；世纪阳光公司逾期交房，实际系无偿使用张晓虹交纳的房款，张晓虹因世纪阳光公司逾期交房造成的损失即为其所交房款而产生的利息损失，逾期交房违约金应依银行同期同类贷款利率予以调整提高，即按当时贷款年利率6%折算为日利率0.01644%计算，世

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3079号上诉人（原审被告、反诉原告）：潍坊世纪阳光置业有限公司，住所地：潍坊高新区玉泉路968号。法定代表人：丁树高，经理。委托诉讼代理人：刘晓南，山东中强（潍坊）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹菡，山东中强（潍坊）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张晓虹。委托诉讼代理人：王亮国，山东同和恒信律师事务所律师。上诉……