民间借贷纠纷 （2016）桂10民申26号

2014年4月3日被申请人黄刚、张雪梅向申请再审人伍山坡借款50万元用于林地工人和催肥周转资金。黄刚、张雪梅向伍山坡出具了借条，以家庭共有的坐落于田阳县田州镇中央公园小区1栋6单元801号房屋作抵押，并将该房屋的房产证抵押在伍山坡处，双方没有办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房屋作为抵押物的，抵押权自办理抵押登记时设立。根据上述法律规定，伍山坡与黄刚、张雪梅所签订的抵押借款协议，由于没有办理抵押登记，抵押权并没有设立。2014年11月6日，田阳县人民法院受理潘燕诉黄刚、张雪梅民间借贷纠纷案，在诉前法院根据潘燕财产保全的申请对黄刚、张雪梅共有的田阳县田州镇中央公园小区1栋6单元801号房屋进行查封。2014年11月7日在田阳法院主持调解下，潘燕与黄刚、张雪梅自愿达成调解协议，黄刚、张雪梅将田阳县田州镇中央公园小区1栋6单元801号房屋抵偿潘燕50万的借款。由于申请再审人伍山坡对该房屋没有办理抵押登记，基于物权登记公示信赖，黄刚、张

2014年4月3日被申请人黄刚、张雪梅向申请再审人伍山坡借款50万元用于林地工人和催肥周转资金。黄刚、张雪梅向伍山坡出具了借条，以家庭共有的坐落于田阳县田州镇中央公园小区1栋6单元801号房屋作抵押，并将该房屋的房产证抵押在伍山坡处，双方没有办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房屋作为抵押物的，抵押权自办理抵押登记时设立。根据上述法律规定，伍山坡与黄刚、张雪梅所签订的抵押借款协议，由于没有办理抵押登记，抵押权并没有设立。2014年11月6

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂10民申26号再审申请人（案外人）：伍山坡，职务。委托代理人：刘旭鹏，广西桂三力律师事务所律师。被申请人（一审原告）：潘燕，个体户。委托代理人：罗少义，田阳县法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告）：张雪梅。被申请人（一审被告）：黄刚。潘燕与张雪梅、黄刚民间借贷纠纷一案，田阳县人民法院于2014年11月7日作出（2014）阳民一初字……