房屋买卖合同纠纷 （2018）粤19民终10601号

根据合同第八条第2款中的约定，徐国军、肖红英应承担的违约责任为双倍返还定金，排除了其他的违约责任，上述条款的全文为“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售于买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方的损失，唯买方不可进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”，从该合同条款约定可知，该条款明确返还双倍定金在于弥补买方的损失。即，该定金不仅具有担保的功效，同时具有惩罚违约方、补偿无过错一方当事人所受损失的目的。从该合同条款亦可知，卖方返还买方双倍定金后，买方才不可进一步赔偿。因此，退一步讲，即使原审法院上述认定成立的，也应当在徐国军、肖红英向张荣津支付20万元（双倍返还定金的金额）的前提下，张荣津才不可进一步赔偿，即张荣津可获得的损失至少应为10万元（一倍定金）。四、即使《房地产买卖合同》第八条第2款为有效条款，基于徐国军、肖红英的违约行为，徐国军、肖红英仍应当在其给张荣津造成损失的范围内承担赔偿责任，否则不利于鼓励诚信，不利于保护合同当事人的合法权益，更不利于维护社会经济秩序，有违《合同法》的立法宗旨。该观点广东省高级人民法院曾在案号为（2014）粤高法民一申字第265号的民事裁定书予以认

根据合同第八条第2款中的约定，徐国军、肖红英应承担的违约责任为双倍返还定金，排除了其他的违约责任，上述条款的全文为“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售于买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方的损失，唯买方不可进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”，从该合同条款约定可知，该条款明确返还双倍定金在于弥补买方的损失。即，该定金不仅具有担保的功效，同时具有惩罚违约方、补偿无过错一方当事人所受损失的目的。从该合同条款亦可知，卖方返还买方双倍定金后，买方才不可进一步赔偿。因此，退一步讲，即使原审法院上述认定成立的，也应当在徐国军、肖红英向张荣津支付20万元（双倍返还定金的金额）的前提下，张荣津才

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终10601号上诉人（原审原告）:张荣津，男，汉族，1995年12月8日出生，住广东省汕尾市。委托代理人:庄菁琳，广东莞信律师事务所律师律师。委托代理人：周梓炜，广东莞信律师事务所律师辅助人员。被上诉人（原审被告）：徐国军，男，汉族，1974年8月21日出生，住江西省抚州市。委托代理人：袁良平，广东南天星律师事务所律师。委托代理人：潘炯……