确认合同无效纠纷 （2019）鲁01民终7450号

农村房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权不可分割，杜振波、祭秀莲与唐娟娟签订的《院落转让合同》对房屋和宅基地使用权进行了处分。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无法取得。唐娟娟不具备油牌赵庄集体经济组织成员的身份，亦不能通过买卖方式取得涉案土地上房屋的所有权，且当事人均认可涉案房屋未取得权属证书，杜振波、祭秀莲与唐娟娟签订的买卖合同违反了法律规定，系无效合同。杜振波、祭秀莲的请求符合法律规定，予以支持。唐娟娟辩称理由于法无据，不予支持。判决：杜振波、祭秀莲与唐娟娟于2017年11月1日所签订的《院落转让合同》无效。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审判决认定的事实本院予以确认。本院认为，根据“房地一体”的原则，农村房屋院落依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权不可分割。唐娟娟与杜振波、祭秀莲签订的《院落转让协议》是对涉案房屋院落及宅基地使用权的转让处分。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有地得特定身份相联系，非集体经济组织成员无权取得或者变相取得。唐娟娟非本集体经济组织成员，其不能通过买卖方式取

农村房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权不可分割，杜振波、祭秀莲与唐娟娟签订的《院落转让合同》对房屋和宅基地使用权进行了处分。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无法取得。唐娟娟不具备油牌赵庄集体经济组织成员的身份，亦不能通过买卖方式取得涉案土地上房屋的所有权，且当事人均认可涉案房屋未取得权属证书，杜振波、祭秀莲与唐娟娟签订的买卖合同违反了法律规定，系无效合同。杜振波、祭秀莲的请求符合法律规定，予以支持。唐娟娟辩称理由于法无据，不予支持。判决：杜振波、祭秀莲与唐娟娟于2017年11月1日所签订的《院落转让合同》无效。本院二审期间，

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)鲁01民终7450号上诉人（原审被告）：唐娟娟，女，1980年6月17日出生，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：尚永文，山东勤力律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婕，山东勤力律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杜振波，男，1981年1月25日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：祭秀莲，女，1980年10月15日出生，汉族，住济南市。……