物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第3477号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。远宏物业公司与金宝房地产公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，对锦湖大厦业主具有法律约束力。远宏物业公司在合同期内为李庆提供相应的物业服务，李庆作为锦湖大厦的业主接受了远宏物业公司提供的物业服务，应当向远宏物业公司缴纳该期间的物业服务费用。故远宏物业公司要求李庆支付物业管理费8881.6元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。远宏物业公司撤回要求李庆支付利息及违约金的诉讼请求，不违反法律法规的规定，依法予以准许。双方确认公用照明费为1200元，故对于远宏物业公司要求李庆支付公用照明费的诉讼请求，予以支持。《物业服务合同》中并未对电梯维修费作出约定，李庆未在维修电梯征询意见单上签字，且远宏物业公司亦未能提供相应的维修凭证，故远宏物业公司要求李庆支付电梯维修费，证据不足，原审法院不予支持。关于李庆辩称其与开发商签订的房屋买卖合同中，未就前期物业服务费用进行约定，故应由开发商南京金宝房地产开发有限公司承担物业服务费用的意见，原审法院认为，物业管理服务费由

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。远宏物业公司与金宝房地产公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，对锦湖大厦业主具有法律约束力。远宏物业公司在合同期内为李庆提供相应的物业服务，李庆作为锦湖大厦的业主接受了远宏物业公司提供的物业服务，应当向远宏物业公司缴纳该期间的物业服务费用。故远宏物业公司要求李庆支付物业管理费8881.6元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。远宏物业公司撤回要求李庆支付利息及违约金的诉讼请求，不违反法律法规的规定，依法予以准许。双方确认公用照明费为1200元，故对于远宏物

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3477号上诉人（原审被告）李庆，男，1957年8月31日生，汉族，自由职业者。被上诉人（原审原告）南京远宏物业发展服务有限公司，组织机构代码74238118—0，住所地南京市鼓楼区水佐岗44号。法定代表人谷跃飞，该公司董事长。委托代理人张笑云，江苏永元律师事务所律师。上诉人李庆因与被上诉人南京远宏物业发展服务有限公司（以下简称远宏物……