房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终1204号

1.刘磊与蔡鑫在长房置换平阳店居间参与下签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方依约履行义务。虽然该合同第七条第2项约定的“该房屋契税发票为姜驰、日期为2009年4月27日为依据更名过户，无营业税”系长房置换平阳店职员李卓所书写，但刘磊作为出卖人已经签字确认，该条款对刘磊具有法律约束力，刘磊负有保证该房屋在更名过户时免交营业税的义务，故刘磊上诉主张应由长房置换承担全部责任，其不承担任何责任，本院不予支持；2.在刘磊与蔡鑫履行合同过程中，虽然因房屋产权人为刘磊，并且其名下存在一份契税发票，不能实现刘磊所承诺的按原产权人姜驰名下契税发票办理更名过户手续、免交营业税的效果，刘磊存在违约行为，但刘磊此违约行为所导致的法律后果应当是由刘磊负担蔡鑫增加的交易成本（需要多支出的营业税），而不能导致合同目的无法实现、合同应当解除的法律后果，即刘磊不构成欺诈，亦未构成根本违约，故蔡鑫起诉主张撤销双方之间签订的二手房买卖合同，要求刘磊双倍返还定金不应予以支持。但鉴于一审判决后刘磊已经将该房屋另行出售给他人，刘磊与蔡鑫之间的房屋买卖合同已无法继续履

1.刘磊与蔡鑫在长房置换平阳店居间参与下签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方依约履行义务。虽然该合同第七条第2项约定的“该房屋契税发票为姜驰、日期为2009年4月27日为依据更名过户，无营业税”系长房置换平阳店职员李卓所书写，但刘磊作为出卖人已经签字确认，该条款对刘磊具有法律约束力，刘磊负有保证该房屋在更名过户时免交营业税的义务，故刘磊上诉主张应由长房置换承担全部责任，其不承担任何责任，本院不予支持；2.在刘磊与蔡鑫履行合同过程中，虽然因房屋产权人为刘磊，并且其名下存在一份契税发票，不能实现刘磊所承诺的按原产权人姜驰名下契税发票办

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1204号上诉人（原审被告）：刘磊，女，1981年3月26日生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：王向军，北京东易（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡鑫，男，1981年6月27日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审被告）：长春房屋置换股份有限公司，住所：长春市南关区新发路18号。法定代表人：赵剑英，总经理。委托代理人：……