商品房预售合同纠纷 （2019）冀04民终7103号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”目前，我国房地产业相关法律规定，房地产开发企业取得商品房预售许可证明后可将尚未建成的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人。周武杰、王佩佩与恒兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，受法律保护。 关于合同的履行问题。商品房买卖合同是典型的双务合同，周武杰、王佩佩作为买受人，支付一部分购房款，对剩余购房款无论是采用一次性支付或是申请商业贷款方式，其应向恒兴公司支付剩余购房款80万元并按照逾期付款约定的条款支付违约金。现查明，双方约定周武杰、王佩佩应在2016年9月15日前办理贷款，该时间视为应付期限。双方在2017年7月协商付款事宜未果，该时间视为实际全额支付应付款之日。故周武杰、王佩佩应按照80万元未付款的日万分之五标准自2016年9月15日向恒兴公司支付违约金至2017年7月30日止。作为出卖人，恒兴公司在收到上述购房款80万元及违约金后，应向周武杰交付涉案房屋，并协助周武杰、王佩佩办理不动产登记
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”目前，我国房地产业相关法律规定，房地产开发企业取得商品房预售许可证明后可将尚未建成的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人。周武杰、王佩佩与恒兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，受法律保护。 关于合同的履行问题。商品房买卖合同是典型的双务合同，周武杰、王佩佩作为买受人，支付一部分购房款，对剩余购房款无论是采用一次性支付或是申请商业贷款方式，其应向恒兴公司支付剩余购房款80万元并按照逾期付款约定的条款支付
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终7103号 上诉人（原审被告、反诉原告）：邯郸市恒兴房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市人民东路12号。 法定代表人：李振钳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史明杰，河北神威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田阔，河北神威律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王佩佩，女，1990年4月2日出生，汉族，住河北省磁县。 ……