房屋买卖合同纠纷 （2016）内29民终29号

国力公司是阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区承建主体，国力公司子龙门项目部对外是以国力公司名义进行施工和楼房的销售，刘芳并不知道国力公司和子龙门项目部之间的内部关系。因国力公司未提交证据证明子龙门项目部经过工商登记，故子龙门项目部不具备诉讼主体资格。因此，法院确定国力公司是涉案《商品房认购书》的出卖人。国力公司对子龙门项目部的存在表示异议，但并未举证证明，故对国力公司关于刘芳起诉主体错误的辩解意见，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，国力公司将涉案房屋及车库同时出售给他人及刘芳，并且隐瞒了一房多卖的事实，其行为构成欺诈。刘芳请求撤销双方于2014年9月20日签订的《商品房认购书》，法院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条和第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，刘芳请求国力公司返还购房款423696元及赔偿损失的主张，法院依法予以支持。因

国力公司是阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区承建主体，国力公司子龙门项目部对外是以国力公司名义进行施工和楼房的销售，刘芳并不知道国力公司和子龙门项目部之间的内部关系。因国力公司未提交证据证明子龙门项目部经过工商登记，故子龙门项目部不具备诉讼主体资格。因此，法院确定国力公司是涉案《商品房认购书》的出卖人。国力公司对子龙门项目部的存在表示异议，但并未举证证明，故对国力公司关于刘芳起诉主体错误的辩解意见，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，国

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民终29号上诉人（原审被告）内蒙古国力房地产开发有限责任公司。法定代表人张志刚，该公司董事长。委托代理人吴洋，该公司员工。委托代理人任振华，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）刘芳，女，1984年6月9日出生，汉族。委托代理人刘开慧，内蒙古安民律师事务所律师。上诉人内蒙古国力房地产开发有限责任公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古……