（2016）渝05民终8416号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告徐明与第三人靳莉娜签订合同时间为2014年3月22日，约定购房总价为90万元，截止2014年5月5日，原告分三次向靳莉娜支付房款33万元，并委托徐明办理该房屋的解押、过户等相关事宜。同年7月18日，原告办理了入住手续，并补交了2013年10月-2014年7月期间的物管费。因被告彭东伟向重庆市巴南区人民法院申请财产保全，该院于同年8月4日依据民事裁定书将登记在靳莉娜名下的30－2号房屋进行了查封（即原告徐明受托为该房屋办理产权登记之日）。原告徐明签订房屋买卖合同及占有房屋时间均在人民法院查封之前，之后，原告在不知涉案房屋已被法院查封的情况下，于2014年8

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告徐明与第三人靳莉娜签订合同时间为2014年3月22日，约定购房总价为90万元，截止2014年5月5日，原告分三次向靳莉娜支付房款33万元，并委托徐明办理该房屋的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8416号上诉人(原审被告）:彭东伟,男,汉族,1987年4月27日出生。委托诉讼代理人:李力,重庆捷恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐明,男,汉族,1960年12月2日出生。委托诉讼代理人:秦庆国,重庆志同律师事务所律师。原审第三人:靳莉娜,女,汉族,1981年10月10日出生。原审第三人:张艾,男,汉族,1981年10月24……