商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00246号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，蔡德云与宏利房地产公司签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蔡德云已按照合同约定付清房款，宏利房地产公司应按照合同约定的交房期限履行交房义务，否则应承担逾期交房的违约责任。本案中，合同约定宏利房地产公司应于2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人。宏利房地产公司未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，双方签订的商品房买卖合同第九条明确规定出卖人逾期交付，超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该违约金应不小于（1）项中的比率）的违约金。故，宏利房地产公司逾期交付蔡德云涉案房屋超过90日，应按蔡

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，蔡德云与宏利房地产公司签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蔡德云已按照合同约定付清房款，宏利房地产公司应按照合同约定的交房期限履行交房义务，否则应承担逾期交房的违约责任。本案中，合同约定宏利房地产公司应于2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人。宏利房地产公司未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。当事人可以约定一方违约时

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00246号上诉人（一审被告）：安徽宏利房地产开发有限公司。法定代表人：林泽民，公司董事长。委托代理人：李运銮，男，1940年11月20日出生，汉族，安徽宏利房地产开发有限公司员工。被上诉人（一审原告）：蔡德云，女，1974年10月11日出生，汉族，农民，户籍地安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：池军，安徽民之声律师事务所律师。上诉人……