商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终245号

高丽媛与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十一条约定，中铁西海岸公司定于2019年3月31日前将该房屋交付给高丽媛，除不可抗力外。根据合同补充条款第五条约定，中铁西海岸公司自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付高丽媛，则高丽媛给予中铁西海岸公司30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，中铁西海岸公司无需向高丽媛承担违约责任。本案中，涉案房屋已于2019年4月19日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，中铁西海岸公司亦提交了包含住宅使用说明书、住宅质量保证书在内的《青岛市商品住宅适用手册（试行）》及涉案房屋实测面积的有关资料，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。高丽媛也已于2019年4月30日接收了房屋，故高丽媛以房屋装修质量有问题、未开通天然气，不符合居住条件为由，要求中铁西海岸公司支付2019年4月1日至5月23日期间的逾期交房违约金10000元的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。 一审判决：驳回高丽媛要求青岛中铁西海岸投资发展有限公司支付延期交房违约金

高丽媛与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十一条约定，中铁西海岸公司定于2019年3月31日前将该房屋交付给高丽媛，除不可抗力外。根据合同补充条款第五条约定，中铁西海岸公司自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付高丽媛，则高丽媛给予中铁西海岸公司30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，中铁西海岸公司无需向高丽媛承担违约责任。本案中，涉案房屋已于2019年4月19日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，中铁西海岸公司亦提交了包含住宅使用说明书、住宅质量保证书在内的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终245号 上诉人（原审原告）：高丽媛，女，1998年7月22日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：刘运中，山东晨鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钰祺，山东晨鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛中铁西海岸投资发展有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：杨斌，董事长。 委托诉讼代理人：王明，山……