房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第00597号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，原、被告均应依据该合同约定享有权利并履行义务。根据合同约定，办理案涉房屋所有权登记的期限为自该房屋交付之日起一年内。现被告逾期办证系属事实，故原告诉请被告支付逾期办证违约金有一定的事实依据。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定及案涉《商品房买卖合同》第十五条的约定，均强调被告承担逾期办证违约责任的前提为“由于出卖人的原因”，那么本案的争议焦点即为海创大厦出现逾期办理房屋产权证的情况是否系由于被告的原因。本案中，根据原告诉请逾期办证违约金的起止时间及被告辩称办证期间所出现的国家消防政策及地方竣工备案程序的变化情况，现区分时间段对原、被告诉辩理由进行分析。第一，自2011年12月19日至2012年12月3日止。按照《商品房买卖合同》的约定，被告应在交房之日起一年内协助办理案涉房屋产权登记手续。2010年12月18日，被告向原告交付案涉房屋，故案涉房屋逾期办证期间的起点应为2011年12月19日。被告辩称在合同约定的办证期间内因为公安部消防局出台《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，原、被告均应依据该合同约定享有权利并履行义务。根据合同约定，办理案涉房屋所有权登记的期限为自该房屋交付之日起一年内。现被告逾期办证系属事实，故原告诉请被告支付逾期办证违约金有一定的事实依据。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定及案涉《商品房买卖合同》第十五条的约定，均强调被告承担逾期办证违约责任的前提为“由于出卖人的原因”，那么本案的争议焦点即为海创大厦出现逾期办理房屋产权证的情况是否系由于被告的原因。本案中，根据原告诉请逾期办证违约金的起止时间及被告辩称办证期间所出现的国家消防政策及

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00597号上诉人（原审原告）：洪运太，女，无职业。委托代理人：马文龙，北京市融商律师事务所大连分所律师。委托代理人：马兴骅，北京市融商律师事务所大连分所律师。被上诉人（原审被告）：大连海创房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区高新街1号办公楼一楼西厅。法定代表人：王吉东，总经理。委托代理人：王学先，辽宁恒信律师事务所律师。……