商品房销售合同纠纷 （2017）云06民终1245号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，本案中，昭通市云房房地产开发经营有限公司在《承诺书》中承诺于2015年6月30日前将房产证及土地使用证移交或复印给业主，若超过此时间，以每天按房屋建筑面积1元/㎡向业主支付违约金。许和燕的购房款为369095元，2015年5月中国人民银行的贷款基准利率6个月至1年的为5.1%，逾期利率可在原贷款利率的水平上加收30%-50%，据此计算月利息为25894元÷（200天÷30天）÷369095元≈1%。许和燕与昭通市云房房地产开发经营有限公司对违约金的约定在法律规定的范围内，昭通市

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，本案中，昭通市云房房地产开发经营有限公司在《承诺书》中承诺于2015年6月30日前

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云06民终1245号上诉人（原审被告）：昭通市云房房地产开发经营有限公司。组织机构代码：79986154-8。住所地：昭阳区建设北街**号。法定代表人：周莲芬，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：许和燕，女，1979年5月21日出生汉族，云南省昭通市昭阳区人，高中文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。上诉人昭通市云房房地产开发经营有限公司与被上诉人……