租赁合同纠纷 （2021）京03民终5969号

吴文龙与金信公司签订的《协议书》已被生效判决确定无效，且判决已发生法律效力，故一审法院对双方签订的《协议书》合同效力不再进行审查。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。双方签订的《协议书》为无效，但吴文龙实际占有涉案场地，应参照合同约定的租金标准支付占有使用费。经查，吴文龙向金信公司支付的租金截止到2018年10月31日，现吴文龙要求金信公司退还租金，但因吴文龙提交的证据不足以证明其在2018年10月31日已经搬离涉案房屋，理由如下：2018年8月21日，金信公司发布通知，要求吴文龙等商户进行消防整改，并对涉案场地进行停电、停水，根据一般常理，因吴文龙系利用仓库存储瓷砖，停水、停电并非直接导致吴文龙无法使用涉案场地存储瓷砖。同时，由于吴文龙在仓库中存储的物资为瓷砖，涉及搬运程序较为繁杂，其不可能在金信公司发布通知当天就将存储的瓷砖腾退完毕。吴文龙要求金信公司退还租金，应由吴文龙承担举证责任，证明实际腾退的具体时间，现结合一审法院查明的情况，金信公司发布通知的时间与租金到期日期相距较近，吴文龙提交的证据不足以证明其在2018年10月

吴文龙与金信公司签订的《协议书》已被生效判决确定无效，且判决已发生法律效力，故一审法院对双方签订的《协议书》合同效力不再进行审查。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。双方签订的《协议书》为无效，但吴文龙实际占有涉案场地，应参照合同约定的租金标准支付占有使用费。经查，吴文龙向金信公司支付的租金截止到2018年10月31日，现吴文龙要求金信公司退还租金，但因吴文龙提交的证据不足以证明其在2018年10月31日已经搬离涉案房屋，理由如下：2018年8月21日，金信公司发布通知，要求吴文龙等商户进行消防整改，并对涉案场地进行停电、停水，根据一般

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5969号上诉人(原审原告)：吴文龙，男，1968年4月7日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：周坤平，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朝旭，北京市两高律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：北京金信食用菌有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇大松垡。法定代表人：宋向越，总经理。委托诉讼代理人：王宏杰，男，1969年……