房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终7699号

本案系因房屋买卖合同引起的纠纷。关于涉案合同是否已经成立且生效，一审法院认为涉案合同尚未成立且生效，理由如下：一、涉案房屋登记于梁志聪、刘爱婷名下，系按份共有，涉案合同亦注明卖方为梁志聪、刘爱婷，张立欣对此是明知的；二、本案中并无证据证明张立欣有理由相信出售涉案房屋为梁志聪、刘爱婷双方共同意思表示，张立欣及中原地产均表示没有看到刘爱婷的授权委托书；三、根据中原地产陈述，其有要求刘爱婷在5日内签字完善涉案合同，因为涉案合同必须是共有人一起签订。涉案合同的三份原件均在中原地产处，已向张立欣与梁志聪、刘爱婷说明要等刘爱婷签字之后才将合同原件交给张立欣与梁志聪、刘爱婷双方。张立欣也陈述梁志聪及中原地产当时告诉其刘爱婷会在一周内签订合同。可见，各方均知晓涉案合同仍有待刘爱婷签名确认；四、根据涉案合同的约定，合同自三方签署之日起生效。综上可知，涉案合同应待刘爱婷签名后才成立且生效。因此，在涉案合同尚未成立生效的情况下，张立欣请求解除涉案合同并要求梁志聪、刘爱婷支付违约金，缺乏依据，一审法院不予支持。至于张立欣已支付的10000元，从涉案合同的约定结合梁志聪签署的收据、张立欣的银行转账凭证，足以认定

本案系因房屋买卖合同引起的纠纷。关于涉案合同是否已经成立且生效，一审法院认为涉案合同尚未成立且生效，理由如下：一、涉案房屋登记于梁志聪、刘爱婷名下，系按份共有，涉案合同亦注明卖方为梁志聪、刘爱婷，张立欣对此是明知的；二、本案中并无证据证明张立欣有理由相信出售涉案房屋为梁志聪、刘爱婷双方共同意思表示，张立欣及中原地产均表示没有看到刘爱婷的授权委托书；三、根据中原地产陈述，其有要求刘爱婷在5日内签字完善涉案合同，因为涉案合同必须是共有人一起签订。涉案合同的三份原件均在中原地产处，已向张立欣与梁志聪、刘爱婷说明要等刘爱婷签字之后才将合同原件交给张立欣与梁志聪、刘爱婷双方。张立欣也陈述梁志聪及中原地产

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终7699号上诉人（原审被告）：梁志聪，男，汉族，1981年7月4日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：徐隆忠，广东龙浩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘爱婷，女，汉族，1982年12月6日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：徐隆忠，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立欣，女，汉族，1981年5月16日……