租赁合同纠纷 （2017）川19民终398号

被告吕国银与涉案房屋的原所有人李南君签订的《房屋出租合同》，是当事人真实意思表示，且未违反法律规定，一审认定该合同合法有效。案涉房屋抵偿给原告罗金保后，不影响原租赁合同的效力，被告吕国银可以要求继续履行合同，但被告应当向原告交付租金，在原告多次口头和电话通知被告缴纳租金后，被告拒不缴纳租金的行为表明被告不愿意履行租赁合同的义务。故原告提出解除2012年6月25日李南君与吕国银签订的《房屋出租合同》，并由吕国银交付房屋的请求，一审予以支持。2016年4月5日，二审法院作出裁定将涉案房屋抵偿给原告，被告应当自2016年4月5日起向原告支付房屋占有期间的租金。一审参照被告与李南君在《房屋出租合同》中约定的每年10万元租金标准，确认每天的租金为273.97元（10万元÷365天）。被告吕国银在答辩中提到的损失，可另案主张权利。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）（三）（四）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条的规定，判决：一、解除2012年6月25日，以李南君为甲方，以吕国银为乙方签订的《房屋出租合同》。二、被告吕国银判决发生

被告吕国银与涉案房屋的原所有人李南君签订的《房屋出租合同》，是当事人真实意思表示，且未违反法律规定，一审认定该合同合法有效。案涉房屋抵偿给原告罗金保后，不影响原租赁合同的效力，被告吕国银可以要求继续履行合同，但被告应当向原告交付租金，在原告多次口头和电话通知被告缴纳租金后，被告拒不缴纳租金的行为表明被告不愿意履行租赁合同的义务。故原告提出解除2012年6月25日李南君与吕国银签订的《房屋出租合同》，并由吕国银交付房屋的请求，一审予以支持。2016年4月5日，二审法院作出裁定将涉案房屋抵偿给原告，被告应当自2016年4月5日起向原告支付房屋占有期间的租金。一审参照被告与李南君在《房屋出租合同》中

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终398号上诉人（原审被告）：吕国银，男，生于1970年7月26日，汉族，初中文化，居民，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人：唐杰，四川贤博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗金保，男，生于1936年10月21日，汉族，初中文化，退休干部，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。上诉人……