商品房销售合同纠纷 （2016）冀03民终2705号

张玉飞、海洋置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但海洋置业公司从房屋交付之日起至起诉之日止，已经超过360日，仍未能履行完其在办理产权证过程中的义务；海洋置业公司抗辩因政府部门的原因导致的办证延误，非海洋置业公司的原因和过失，但其提出的理由主要是因是否缴纳城市基础设施配套费问题，海洋置业公司可以通过先预缴的方式完成规划验收，海洋置业公司的免责抗辩不能成立；海洋置业公司关于购买车位、车库的款项不应计入购房款的抗辩，因张玉飞就车位、车库亦与海洋置公司形成买卖合同关系，且车库、车位亦属于办证范围，因此，车库、车位的款项应当计入购房款，海洋置业公司的该抗辩理由不成立。张玉飞关于违约金过低的主张，张玉飞未提供证据证明违约金过低，且双方在合同中关于逾期办证违约金有明确的约定，张玉飞主张提高违约金数额理由不成立。海洋置业公司的行为已构成违约，应按合同约定，向张玉飞承担违约责任。海洋置业公司应向张玉飞支付逾期办证违约金5499元为

张玉飞、海洋置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但海洋置业公司从房屋交付之日起至起诉之日止，已经超过360日，仍未能履行完其在办理产权证过程中的义务；海洋置业公司抗辩因政府部门的原因导致的办证延误，非海洋置业公司的原因和过失，但其提出的理由主要是因是否缴纳城市基础设施配套费问题，海洋置业公司可以通过先预缴的方式完成规划验收，海洋置业公司的免责抗辩不能成立；海洋置业公司关于购买车位、车库的款项不应计入购房款的抗辩，因张玉飞就

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终2705号上人（原审原告）：张玉飞，男，1970年6月8日出生，汉族，个体，现住秦皇岛市海港区。上诉人（原审被告）：秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地:秦皇岛市海港区。法定代表人：崔月明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘长存，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：李欣杭，河北德圣律师事务所律师。上诉人张玉飞、上诉人秦皇岛市海洋置……