（2014）郑执复字第9号

关于变卖裁定是否违反法律规定问题。1、根据有关法律规定，出租人转让租赁房屋时，应当提前在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，被执行人与第三人贺秀芝签订协议书前，未通知张同钦等承租人，侵犯了其优先购买权，根据上述司法解释规定，承租人可主张赔偿损失，但买卖合同不应因此确认无效。故异议人张同钦等人以侵犯其优先购买权为由要求撤销变卖裁定的理由不能成立。2、关于协议书是否违反强制性法律规定的问题。《城市房地产管理法》是关于按照市场规则进行房地产开发、交易的法律规定，本案不应适用该法。故异议人关于协议书违反强制性法律规定的理由不能成立。3、企业法人的法定代表人有权以法人名义实施民事行为，异议人以赵小松签订协议书属于超越职权为由要求确认协议书无效的意见缺乏法律依据。4、协议书是否显失公平、是否

关于变卖裁定是否违反法律规定问题。1、根据有关法律规定，出租人转让租赁房屋时，应当提前在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，被执行人与第三人贺秀芝签订协议书前，未通知张同钦等承租人，侵犯了其优先购买权，根据上述司法解释规定，承租人可主张赔偿损失，但买卖合同不应因此确认无效。故异议人张同钦

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）郑执复字第9号申请复议人张同钦，男。申请复议人李平福，男。申请复议人张京京，男。申请复议人李玉堂，男。申请复议人李明亮，男。申请复议人李新藏，女。申请复议人李艳玲，女。申请执行人中国农业银行股份有限公司中牟县支行（以下简称中牟农行）。负责人樊建宏，行长。被执行人河南省中牟县刘集供销合作社（以下简称刘集供销社）。法定代表人张国领，主任。利害关系人……