商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终829号

张剑波与华宇公司之间签订的商品房认购书应属于商品房预售合同。根据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故张剑波与华宇公司签订的商品房认购书（编号0000689）无效，因本案不适用双倍返还定金的法律规定，故对张剑波主张华宇公司双倍返还购房款309968元及储藏室款38400元不予支持。张剑波向华宇公司交纳的购房款154984元，华宇公司应予以返还。原商品房认购书（编号0002630）虽已作废，但张剑波基于该认购书购买该小区5号楼地下室1层106号储藏室，向华宇公司交纳款项19200元，被告华宇公司亦应予以返还。张剑波主张华宇公司应给付逾期交房违约金14400元、另购房屋差价款240000元、租房费12000元，华宇公司均不认可，且张剑波未提交证据证实，原审法院不予支持。但考虑到本案系因华宇公司原因导致合同无效，对于张剑波发生的实际利息损失，被告应予以赔偿，参照中国人民银行同期贷款利率的标准，自张剑波将每笔款项交付华宇公司的次日起计算，其中购房款154984元的利息自201

张剑波与华宇公司之间签订的商品房认购书应属于商品房预售合同。根据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故张剑波与华宇公司签订的商品房认购书（编号0000689）无效，因本案不适用双倍返还定金的法律规定，故对张剑波主张华宇公司双倍返还购房款309968元及储藏室款38400元不予支持。张剑波向华宇公司交纳的购房款154984元，华宇公司应予以返还。原商品房认购书（编号0002630）虽已作废，但张剑波基于该认购书购买该小区5号楼地下室1层106号储藏室，向华宇公司交纳款项1920

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终829号上诉人（原审原告）：张剑波。被上诉人（原审被告）：香河县华宇房地产开发有限公司，住所地香河县淑阳镇新华大街中段北侧。法定代表人：岳景国，总经理。委托代理人：吴联盟，该公司职工。原审被告：北京宏岸图升网络技术有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街46号南区服务楼14幢一层113室。上诉人张剑波因与被上诉人香河县华宇房地产开发有……