房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终3027号
裁判要旨
李延贺、牟兴置业公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，双方签订合同后，李延贺按约定支付了房款，履行了合同义务。牟兴置业公司所开发汉旺博翠苑小区，截止2017年12月12日尚未办理初始登记，据此，可认定牟兴置业公司未按合同约定在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，牟兴置业公司构成违约，应承担违约责任。故李延贺要求牟兴置业公司协助办理房地产权属证书，并要求牟兴置业公司支付逾期办证违约金，理由正当，应予支持。但李延贺请求违约金过高部分，证据不足，不予支持。牟兴置业公司辩称没有违约，不应承担责任的理由，证据不足，不予支持。一审判决如下：1.河南省牟兴置业有限公司
摘要
河南省牟兴置业有限公司（原河南省汉旺置业有限公司）、李延贺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终3027号上诉人(原审被告)：河南省牟兴置业有限公司（原河南省汉旺置业有限公司），住所地郑州市二七区航海路。法定代表人：张显俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张庆宇，河南中亨律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李延贺，男，1987年8月3日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：崔志威，河南王爱学律师事务所律师。上诉人河南省牟兴置……