房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终7297号

双方协商一致签订的承诺书是双方的真实意思表示，是有效的。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告诉讼请求被告返还定金100000元，并提供证据证明了由于天津市政府的限购政策，原告不具备购房资格，本案合同无法履行。被告不予认可，但提供的证据不足以支持其辩解的理由。对于利息这一诉讼请求，原告未提供证据证明，故不予采信。一审法院判决：一、被告周杰于本判决生效后10日内返还原告张亚洲购房定金100000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告张亚洲其他诉讼请求。案件受理费1150元，由被告负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为被上诉人应否返还上诉人定金100000元。依据一审法院审理查明的事实，双方当事人签订承诺书后，因天津市出台限制购买房屋的政策，被上诉人不再具备购买涉案房屋的条件，据此，一审法院认定双方当事人不能履

双方协商一致签订的承诺书是双方的真实意思表示，是有效的。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告诉讼请求被告返还定金100000元，并提供证据证明了由于天津市政府的限购政策，原告不具备购房资格，本案合同无法履行。被告不予认可，但提供的证据不足以支持其辩解的理由。对于利息这一诉讼请求，原告未提供证据证明，故不予采信。一审法院判决：一、被告周杰于本判决生效后10日内返还原告张亚洲购房定金100000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7297号上诉人（原审被告）：周杰，男，1966年5月7日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：张亚洲，男，1982年8月4日出生，汉族，住黑龙江省七台河市茄子河区。委托诉讼代理人：刘广娟，天津嘉权律师事务所律师。上诉人周杰因与被上诉人张亚洲房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2019）津0114民初3530号民……