物业服务合同纠纷 （2019）渝0119民初1780号
裁判要旨
重庆市南川区昆川房地产开发有限公司与原告签订的《“XXX”前期物业服务合同》及补充协议是合同双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”之规定，重庆市南川区昆川房地产开发有限公司与原告签订的《“XXX”前期物业服务合同》及补充协议依法对“XXX”小区包括被告在内的全体业主具有约束力。 原告作为物业管理企业，对被告所在小区进行了物业管理服务，被告及其他业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费，但被告未按约定交纳，侵害了原告的合法权益，依法应当承担交清所欠费用的义务。 原告主张被告X-X-X房屋的物业服务费为827.79元（0.7元／月·平方米×64.17平方米×12个月+0.9元／月·平方米×64.17平方米×5个月），原告主张被告X-X-X房屋的物业服务费为1596.85元（0.7元／月·平方米×123.
摘要
重庆市鼎泰物业管理有限公司与杨真学物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初1780号原告：重庆市鼎泰物业管理有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处钟楼南街D栋3号门市，统一社会信用代码915001195857310432。 法定代表人:任益青，重庆市鼎泰物业管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：邓嵬丽，重庆华升律师事务所律师。 被告：杨真学，女，1974年11月3日出生，汉族，住重庆市南川区。 原告重庆……